아파트 누수 발생시 탐지 공사 비용 및 처리 경험

아파트 밑에층에서 누수가 발생했다고 연락이 왔습니다.

 

순간 당황해서 어찌 처리해야 할지 멍해 지더군요. 일단 저희집이 누수라고 하셨는데, 어떻게 확인 했는지 그리고 아래층 전화번호 달라고 했습니다.

 

아래집을 방문해 보니, 누수가 생겨서 곰팡이까지 생긴걸 확인하고 최대한 빨리 수리해 주기로 했습니다.

 

처음 연락 받으면 당황하고 어떻게 처리할지 정말 난감합니다.

하나 하나씩 해결해 가며 경험한거 풀어 볼게요.

 

아파트 누수 연락

관리실에서 연락을 받았습니다. 밑에층 천장에서 물이 세고 있어서 방문을 했고 윗집 누수로 의심된 세대간 잘 협의해서 해결 하라고 합니다.

 

아랫집 거실 천장에서 누수가 보이니 확실히 위집에서 물이 센게 분명해 보였습니다. 비슷한 누수 피해가 윗집인 저희 집에서는 없기 때문에 원인은 바로 윗집일 확률이 높아요. 그래서 누수 진단을 했어요.

 

처음 연락 받으면 정말 어떻게 처리할지 당황스러운데, 누수 사진이랑 세대 연락처 받고 진행하면 됩니다.

 

관리실에서는 누수는 호불호가 워낙 많아서 별도로 업체 추천은 안한다고 합니다.

 

밑에층 사시는 분에게 연락 하여 방문해 보았습니다. 처음엔 물이 조금씩 젖드니 지금은 곰팡이까지 생겼다고 합니다.

 

 

불편을 드려 죄송하다고 인사 드리고 업체 알아보고 빨리 조치해 주기로 했습니다.

누수 전문 업체

부동산에 연락해서 업체를 추천 받았습니다. 아무래도 한 동네에서 오래 집과 관련된 일을 하시지 잘 아실거라 생각해서 연락을 했습니다. 역시.. 잘 알고 있는 업체를 하나 추천해 주셨어요.

 

바로 연락 드려 일정을 잡고 다시 방문 하여 확인을 했습니다.

1. 부동산 추천 업체

- 윗집, 아랫집 다 살펴 봤지만 정확한 곳을 찾을려면 무조건 바닥을 깨고 확인을 해야 한다.

- 누수가 생긴 곳은 곳은 화장실 문 근처인데, 진단할거 없이 그냥 보일러 문제라고 함

- 오래된 아파트라 한집에서 5번 넘게 누수가 발생한 경우도 있다

- 아랫집 도배는 따로 안해 주니 별도로 알아 보라고 함

- 비용은 하루 잡고 80만원 예상

 

부동산에서 추천해준 업체는 물어보니 부동산 가게 근처에 있는 보일러 전문 시공업체라고 했어요.

여기 아파트 누수는 대부분 보일러 문제라고 하며, 바닥을 파보고 찾아가야 한다고 하네요.

 

누수가 생기면 미세한 틈을 타고 물이 밑으로 내려가기 때문에 정확한 지점을 못 찾으면, 진짜 고생을 하게 되는데 무조건 파야 된다고 해서 신뢰가 안 갔어요.

 

보일러 문제이고 파봐야 안다는거에 실망을 했고, 그래도 누수진단을 해서 누수지점을 착을려는 노력도 안해서 실망 했습니다.

 

그래서 다시 네이버로 검색을 해서 찾았어요.

2. 네이버 검색 블로그 보고 연락

- 네이버로 지역에 출장을 오는 누수전문 업체를 검색

- 블로그를 보고 유사한 케이스가 있는 곳으로 연락

- 사진을 보내 주고 전호 상담을 받으니, 누수의 원리를 자세히 설명해 주고 누수 탐지기로 진단을 먼저 한다고 합니다.

- 누수는 보일러 배관일 수도 있고 다른 배관일 수도 있어서 누수 탐지후 보수를 한다고 합니다.

- 출장을 와서 누수 원인을 못 찾아면 누수 진단 비용은 안 받는다고 합니다.

 

누수 탐지를 해서 누수 지점을 못 찾으면 진단 비용을 안 받는다고 해서 실력에 대한 믿음이 갔어요. 그래서 여기 업체와 연락 하여 일정을 다시 잡았어요.

 

다시 여기 업체와 약속을 잡고 아랫집의 양해를 구하고 누수 탐지 및 공사를 진행했습니다.

누수 탐지 및 공사

2명이 오셔서 천장과 화장실 배관을 보고 수도 배관은 아닌거 같다고 했습니다. 그래도 확실히 하기 위해서 장비를 가지고 누수 탐지부터 시작 했어요.

누수 탐지 시작

말로만 보고 직접 작업하는 걸 보는건 처음 이었어요. 보일러실에 가서 배관을 일일이 확인하고 배관에 가스를 주입하여 압력을 체크 하는 방식 이었어요. 가스 압력이 떨어지는걸 보니 확실히 누수가 있더군요. 탐지기를 들고 다니며 어디서 세는지 청음기로 진단 하면서 찾았어요.

누수 공사

싱크대 등에 먼지가 들어가지 않도록 보양 작업을 하고 공사를 시작해 주셨어요.

 

바닥을 조심스럽게 깨 부수기 시작 했습니다. 예상외로 배관이 한개가 아니어서 조심히 작업 했습니다.

누수가 있는 파이프를 절단하고 새걸로 교체하였습니다.마지막으로 다시 보일러를 틀어서 누수가 생기는지 확인하고 마무리 하였습니다.

공사 마무리

바닥 미장을 하고 3일 정도면 다 마른다고 합니다. 3일 뒤 방문하여 바닥을 붙이고 하면 또 출장비와 재료비가 추가될 수 있다고 해서 이 부분은 제가 직접 하기로 했습니다.

 

바닥에 접착제를 바르고 장판을 순서대로 하면 되는거라 어렵지 않았어요. 이건 다음 포스팅에서 자세히 설명 드릴게요

누수 공사 후기

윗집엔 누수가 전혀 없어서 밑에 집에 물이 세는줄 몰랐습니다. 관리실 전화 받고 막막 했는데 이것 저것 부딫혀 보니 다행히 잘 해결 되었습니다.

 

무엇보다 누수에서 무엇보다 중요한건 밑을 수 있고 실력 있는 업체를 만나는거 중요한거 같아요.

주변에서 잘 아는 업체라도 전화로 간단히 상담을 받고 방문 요청하여 현장을 보면서 견적을 받아서 진행 하면 됩니다.

• 누수 진단 : 무엇 보다 많은 경험과 실력이 중요. 업체와 연락시 이부분 검증 필요
  • 블로그 포스팅 중에 유사한 케이스를 보면 도움 됩니다.
• 누수 진단 비용 : 보통 출장비와 진단비용을 받는거 같습니다. 전화 상담시 이 부분은 꼭 체크 하세요.
  • 업체에 따라 진단시 원인을 못 찾으면 무료로 해 주는 곳도 있어요(실력 확실 할듯)
• 공사 비용 : 지역마다 다르지만, 저는 현장에 와서 상담 받을때 80만원으로 견적 받았어요
  • 누수 진단 하고 배관 수리까지 하는 걸로 조율
  • 미장을 하면 3일뒤 마르기 때문에 다시 오면 출장비 등이 발생해서 직접 하기로 했어요

당황하지 마시고 블로그 보면 업체에서 올려 놓은 포스팅이 많아요. 차근 차근 보시면 어떻게 처리 할지 도움이 됩니다.